Bred bostadsreform behövs
Bostadspolitiken debatteras nästan inte alls i årets valrörelse. Någon kommenterade det med att det är tur, för då kanske partierna kan göra upp om en bostadspolitisk reform efter valet, utan att ha låst sig före.
Det råder bostadsbrist i nästan alla landets kommuner, inte bara i storstäderna. Därför borde bostadspolitiken egentligen vara en het fråga i valrörelsen. För ungdomar är den intressant, men bland väljarna i stort sett är det inte en högprioriterad fråga. Därför är det lätt för partierna att glida undan. De får inte fortsätta undvika bostadspolitiken efter valet, för problemen är akuta, trots – eller kanske just därför – att räntan är så låg och har varit det länge.
De senaste åren har bostadsbyggandet ökat varje år, sedan 2012 med 27 procent. Men i år har trenden brutits. Förra året påbörjades drygt 34 000 bostäder, i år bara 31 000.
Samtidigt har prisutvecklingen, som varit dramatisk i flera år brutits, främst i Stockholmsregionen. Såväl bostadsrätter som villor har sjunkit i pris det senaste året, men bortsett från i Stockholm där prisfallet är åtta procent för båda kategorierna, är det bara någon eller ett par procents prisfall. Eftersom priserna ökat så kraftigt tidigare – det handlar om en ungefärlig fördubbling på tio år i Stockholm – är prisnedgången sund.
Det är inte bara de sjunkande bostadspriserna utan också de orimligt höga byggkostnaderna som ligger bakom att byggandet bromsats upp.
Anders Sundström, som lett Hyresgästföreningens bostadsdelegation, konstaterar att ”kostnaden för att bygga bostäder jämfört med annan varuproduktion i Sverige är extremt hög”. Det är den även jämfört med andra länder, 30-40 procent högre än i Tyskland eller Frankrike.
Här är några förslag som bör ingå i en bred bostadspolitik:
0 Minska detaljregleringen av byggandet så långt det går utan att komma i konflikt med miljö- och säkerhetsbegränsningar. Reglerna är kostnadsdrivande.
o Begränsa byggkostnaderna genom att öka konkurrensen inom byggsektorn. Det kan blir lättare med färre regler.
o Hyresregleringen måste luckras upp mera, för att byggande av hyresrätter ska bli mer intressant.
o Kommunerna måste bli mer aktiva i sin markpolitik, så byggandet ökar. De som inte bygger inom rimlig tid bör bli av med sin byggrätt, och krav måste ställas på att även billiga lägenheter byggs.
o Unga har liten chans att få låna till en bostad i storstäderna. Ett skattegynnat bosparande för unga bör införas snarast.
o Reformera fastighetsbeskattningen. Sedan fastighetsskatten avskaffades och ett tak infördes betalar inte ägaren till en lyxvilla för 20 miljoner i Danderyd mer i fastighetsavgift än den som äger ett ordinärt radhus i Hässleholm eller Laholm. Taket för avgiften bör höjas.
o Ränteavdragen bör begränsas, men eftersom det främst är unga familjer som nyligen köpt sin bostad som drar nytta av avdraget måste det ske med försiktighet och långsiktigt.
o Flyttskatten (reavinstskatten) måste sänkas kraftigt för att få ökad rörlighet på bostadsmarknaden.
Det mesta av detta bör vara med i en bostadspolitisk reform. Mycket är kontroversiellt så det behövs en bred uppgörelse. Vågar partierna?
