Ekonomi

Omvärdera bostaden – tusenlappar att tjäna

Högre bostadsvärde kan sänka belåningsgraden och därmed amorteringarnas storlek.
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Ekonomi
Ekonomi Fem år har gått sedan amorteringslagen infördes. Med skenande bostadspriser i ryggen finns nu tusenlappar i månadsbudgeten att hämta för den som gör en ny värdering av bostaden.
Passa även på att pruta på räntan.

1 juni 2016 infördes amorteringskrav på nya bostadslån. Snart fyller därmed många lån fem år. Och det är också den tid som minst måste ha förflutit för att få göra en ny värdering av bostaden, enligt de lagstadgade reglerna för amortering.

Och det kan finnas många skäl att göra just det för att få ner amorteringarna. Ju lägre lån i förhållande till bostadens värde, desto mindre måste amorteras. De senaste fem åren har bostadspriserna stigit ordentligt. Villapriserna är upp 30-40 procent, bostadsrätter generellt något mindre, och det finns därmed många tusenlappar att förbättra den löpande hushållskassan med.

– Att gå från två till en procent i amortering kan ge några tusenlappar i månaden, säger Bengt Clemedtson, affärschef Länsförsäkringar Bank.

160 000 kronor

Och vissa fall betydligt mer än så. En högt belånad villaägare på Lidingö kan få runt 13 000 mer i månaden att röra sig med, eller närmare 160 000 kronor per år. I Blekinge har prisuppgången generellt varit lägst. I länets "huvudstad" Karlskrona kan husägaren räkna hem 1 700 kronor i månaden eller 20 000 per år i lägre amorteringsutgift, enligt Länsförsäkringars beräkningar baserat på prisuppgången och att lånet ursprungligen motsvarade 85 procent av bostadens värde och att man lånat mindre än 4,5 gånger årsinkomsten då amorteringsregel två kickar in.

En innehavare av en etta köpt i Göteborg kan på motsvarande sätt hämta hem drygt 1 500 kronor i månaden på en uppvärdering av bostaden.

Å andra sidan blir ju lånets storlek, och därmed räntekostnaden, större på sikt än om låntagaren amorterar. Så om man har pengar över kan det ändå vara bra att amortera eller stoppa in dem in något sparande.

Pressa din ränta

Men ett högre värde på bostaden kan också få andra gynnsamma effekter, om man lyckas övertyga sin bank om det. När belåningsgraden går ner och därmed också bolånetagarens risk, borde det också kunna påverka räntans storlek om villkoren förhandlas om med banken.

Det är en del i bedömningen, svarar bankerna som TT talat med, men utan att vilja tillstå att kunderna därmed skulle kunna få en lägre bolåneränta.

– Det har ingen direkt koppling till räntan, vi gör en helhetsbedömning, säger Bengt Clemedtson.

TT: Hur ser banken på min ränta om jag värderar om och får en lägre belåningsgrad? Kan man få lägre ränta om man har en lägre belåningsgrad?

"Den bolåneränta vi erbjuder kunden är individuell. De faktorer som påverkar bolåneräntan är lånets storlek, bostadens värde, hushållets inkomst, amortering och övriga affärer med banken. Det är inte säkert att en högre värdering får en direkt effekt på kundens individuella ränta", skriver Swedbanks presschef Unni Jerndal i ett mejlsvar.

TT: Men om alla andra ingredienser i det som påverkar räntan ligger still, kan bostadens högre värde (lägre belåningsgrad) då ge lägre ränta?

"Bolåneräntan som vi erbjuder kunden är individuell", svarar Jerndal.

Bankerna har lite olika bedömningar på vilken typ av värdering som krävs. Men en mäklarfirma eller särskild värderare är vanliga metoder, något som kan kosta några tusenlappar.

Olle Lindström/TT

FAKTA

Fakta: Amorteringskraven

Regler som infördes 1 juni 2016:

Nya bolån med en belåningsgrad över 70 procent ska amorteras med minst 2 procent av det ursprungliga lånebeloppet varje år. Lån med under 70 procents belåningsgrad ska amorteras med minst 1 procent per år till dess att belåningsgraden är 50 procent.

Amorteringskravet utgår från marknadsvärdet på bostaden. Huvudprincipen är att omvärdering av bostaden som kan ligga till grund för att räkna om belåningsgraden endast får ske vart femte år. Att byta bank hjälper inte, femårsregeln gäller ändå. Undantag medges om det skett en omfattande om- eller tillbyggnad av bostaden som förändrat värdet.

Regler om förstärkt amorteringskrav som infördes i mars 2018 innebär att:

nya bolånetagare som lånar mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst, det vill säga inkomst före skatt, ska amortera 1 procentenhet mer av bolånet per år än vad de skulle behövt göra enligt det första amorteringskravet. Detta gäller utöver de amorteringsregler som gällde före det skärpta kravet.

I samband med pandemin pausade Finansinspektionen amorteringskraven. Beskedet som lämnats är att de återinförs igen från och med augusti i år.

Källa: Finansinspektionen

Ekonomi

MP vill sänka ränteavdraget redan nästa år

Finansmarknadsminister Åsa Lindhagen (MP). Arkivbild.
Foto: Jessica Gow/TT
Ekonomi
Ekonomi Miljöpartiet vill sänka ränteavdraget med 1–2 procentenheter.
– Vi vill se en rejäl avtrappning, säger finansmarknadsminister Åsa Lindhagen (MP) till TT.

Partiet har länge drivit frågan, framhåller hon.

– Jag tycker mig se en öppning att äntligen kunna göra någonting åt det här. Vi vill se en rejäl avtrappning av ränteavdraget med ett första steg redan i nästa års budget, som vi ska ta beslut om i höst.

Avdraget leder till högre skuldsättning samtidigt som det driver upp bostadspriserna och ökar de ekonomiska klyftorna, understryker Lindhagen.

– Vi ger en skatterabatt till höginkomsttagare, medan människor som inte har så mycket pengar och som saknar möjlighet att låna inte kan ta del av den här skatterabatten.

Tror på majoritet

Resurserna gör större nytta i satsningar på sjukvård, skola samt i klimat- och miljöarbetet, anser hon.

Samtidigt vill en arbetsgrupp inom Socialdemokraterna, ledd av finansminister Magdalena Andersson, att ränteavdraget ska trappas ned. Detta välkomnar Lindhagen, som nu ser en chans att driva igenom förslaget i riksdagen.

– Flera partier ställer sig positiva till att titta på ränteavdragen. Vi har en förhoppning om en bredare uppslutning i frågan.

Detta är ett viktigt steg att ta, betonar hon och tillägger att dagens ränteavdrag subventionerar skuldsättning.

Efterlyser diskussion

Den föreslagna sänkningen skulle innebära extrakostnader på omkring 500 kronor per år för människor med lån på tre till fyra miljoner kronor, enligt henne.

– Det är kostnader som man ska klara av om man har så stora lån.

Samtidigt efterlyser hon en politisk diskussion kring ränteavdrag på olika typer av lån och olika grupper av låntagare.

– Det här är frågor som inte ska ändras fram och tillbaka, därför är det viktigt att man gör förändringar med varsamhet, säger Åsa Lindhagen.

Jesper Karlsson/TT

FAKTA

Fakta: Så fungerar ränteavdraget

Ränteavdraget innebär att du får göra avdrag med 30 procent av räntekostnaderna upp till 100 000 kr på den totala skatten. Räntekostnader över 100 000 är för den andelen bara avdragsgilla med 21 procent.

Om man samtidigt har ränteinkomster eller exempelvis inkomster från aktieutdelningar räknas det av räntekostnaderna. Det är bara det samlade underskottet av kapital som får användas för avdraget på skatten.

Ekonomi

"Nytt kapitel" när USA och EU pausar flygstrid

EU-kommissionens ordförande Ursula von der Leyen och USA:s president Joe Biden gläds åt överenskommelsen mellan USA och EU.
Foto: Francisco Seco
Ekonomi
Ekonomi "Vi kom överens om att hjälpas åt att utmana och vara motvikt mot Kinas bolag som inte spelar enligt gängse marknadsregler".
Så beskriver USA:s president Joe Biden den överenskommelse som USA och EU nu nått i den infekterade konflikten runt Boeing och Airbus.
PREMIUM

Överenskommelsen innebär att EU och USA kommer att frysa sina statsstöd till flygplanstillverkarna Boeing och Airbus i ytterligare fem år. Brittiska BBC uppger att överenskommelsen därtill innebär att USA och EU kommer att ta bort straffskatter på motsvarande 100 miljarder kronor.

Uppgörelsen, som nåddes under Bidens besök i Bryssel, innebär att parterna kommit ytterligare ett steg närmare en långsiktig lösning på den 17 år långa konflikten om flygplanstillverkarna.

Redan prenumerant?
1 kr första månaden
Alla Premiumartiklar för 1 kr första månaden, därefter dras 99 kr per månad. Bindningstiden är aldrig mer än en månad. Säg upp när du vill.
Ingår i Norra Skåne Premium
  • NorraSkåne.se - Alla artiklar på NorraSkåne.se
  • Norra Skåne-kortet - Förmånliga erbjudanden varje månad
  • Nyhetsbrev - Senaste nytt direkt i din meljkorg

Ekonomi

H&M:s återhämtning når inte förväntningarna

H&M:s försäljning lyfte rejält under andra kvartalet, perioden mars till maj, jämfört med motsvarande period 2020. Arkivbild.
Foto: Maja Suslin/TT
Ekonomi
Ekonomi Klädkedjan H&M återhämtar sig och försäljningen lyfter. Men återhämtningen går något trögare än vad analytiker förväntat sig.
Aktien föll 2,9 procent på Stockholmsbörsen.
PREMIUM

H&M redovisar ett rejält försäljningslyft under andra kvartalet i år, jämfört med motsvarande period 2020 – upp 75 procent i lokala valutor. Omräknat till kronor var omsättningen under perioden mars till maj 46,5 miljarder kronor, vilket kan jämföras med 28,7 miljarder kronor andra kvartalet 2020.

Men en besvikelse märks i börsreaktionen. Enligt en sammanställning från Reuters hade analytiker i genomsnitt räknat med en omsättning på 47,49 miljarder kronor. H&M-aktien backade 2,9 procent.

Redan prenumerant?
1 kr första månaden
Alla Premiumartiklar för 1 kr första månaden, därefter dras 99 kr per månad. Bindningstiden är aldrig mer än en månad. Säg upp när du vill.
Ingår i Norra Skåne Premium
  • NorraSkåne.se - Alla artiklar på NorraSkåne.se
  • Norra Skåne-kortet - Förmånliga erbjudanden varje månad
  • Nyhetsbrev - Senaste nytt direkt i din meljkorg

Ekonomi

Stockholmsbörsen vände nedåt

Både i Stockholm och i övriga världen är spänningen stor inför onsdagens räntebesked från USA. Arkivbild.
Foto: Erik Simander / TT
Ekonomi
Ekonomi Stockholmsbörsen vände nedåt under tisdagshandeln.
Vid stängning hade OMXS-index backat 0,3 procent, att jämföra med de ledande Europabörserna som ökade.
PREMIUM

Det finns en anspänning på marknaden både i övriga världen och i Sverige inför onsdagens räntebesked från USA:s centralbanken.

Efter gårdagens svaga ökning backade alltså börsen i Stockholm under tisdagen. Det var inte bara det breda indexet som backade utan även tungviktarlistan, OMXS30-index, tappade 0,2 procent.

Redan prenumerant?
1 kr första månaden
Alla Premiumartiklar för 1 kr första månaden, därefter dras 99 kr per månad. Bindningstiden är aldrig mer än en månad. Säg upp när du vill.
Ingår i Norra Skåne Premium
  • NorraSkåne.se - Alla artiklar på NorraSkåne.se
  • Norra Skåne-kortet - Förmånliga erbjudanden varje månad
  • Nyhetsbrev - Senaste nytt direkt i din meljkorg

Ekonomi

Polisfacket kräver rejäla lönelyft

Polisförbundets ordförande Lena Nitz har överlämnat lönekraven. Arkivbild.
Foto: Henrik Montgomery/TT
Ekonomi
Ekonomi Fem procent mer årligen. Det är polisfackets lönekrav i de yrkanden som lämnats över till arbetsgivarparten.
Och för att det ska klaras krävs mer statliga pengar.
PREMIUM

De senaste tre åren har poliserna fått mer än de flesta andra yrkesgrupper på arbetsmarknaden, ungefär fem procent årligen, bland annat med hjälp av att politikerna satte av extra öronmärkta pengar till polislönerna som har släpat efter jämfört med andra grupper.

Det räcker dock inte, anser Polisförbundets ordförande Lena Nitz, som menar att det krävs fem procent årligen även framledes.

Redan prenumerant?
1 kr första månaden
Alla Premiumartiklar för 1 kr första månaden, därefter dras 99 kr per månad. Bindningstiden är aldrig mer än en månad. Säg upp när du vill.
Ingår i Norra Skåne Premium
  • NorraSkåne.se - Alla artiklar på NorraSkåne.se
  • Norra Skåne-kortet - Förmånliga erbjudanden varje månad
  • Nyhetsbrev - Senaste nytt direkt i din meljkorg
ANNONS

Detta är en sponsrad artikel och inte skriven av tidningens journalister.

Native NSK

Kommer nya iPhone 13 att vinna över skeptiska företagare?

www.mariacasino.se

Apple tog världen med storm 2007 med lanseringen av iPhone, som kallades "en iPod med mobilanslutning och internet" Den första iPhone-versionen följdes av ett flertal framgångsrika modeller som fortfarande är populära i dag.

Vi kan dock inte påstå att hela världen är övertygad när det gäller iPhone, då en stor del av befolkningen världen över fortfarande fortfarande Android-smartphones, till exempel Apples största konkurrent Samsung. Efter den enorma framgången med iPhone 12-serien säger ryktena att en ny iPhone 13 dock är på gång.

Varje gång Apple arbetar inför lanseringen av en ny iPhone-modell är världen fylld av spekulationer om den nya telefonens funktioner och teknik. Smartphone-användare världen över håller öronen öppna för nyheterna, och alla undrar om den nya iPhone kommer att kunna övertyga även skeptikerna till telefonen.

Den har tillräckligt snabb internet för att du ska kunna slå vem som helst i onlinespel

Om du älskar att spela onlinespel och vinna har du ytterligare en anledning att älska den nya iPhone. Den ska vara otroligt snabb med helt överlägsen internethastighet, vilket är perfekt för dig som gillar onlinespel.

Vi är många som säkert kan relatera till hur vi har fastnat eller hur vår telefon har hängt sig när vi spelar spel online på olika underhållningssajter. En av orsakerna till detta är internethastigheten hos telefonen, och det kan vara frustrerande. Med ökad hastighet och en bättre telefon har du en ökad möjlighet att vinna, eftersom du har fördelen av en snabbare och bättre anslutning. Nu kan du definitivt njuta av fördelarna med snabbt internet genom att öppna dina favoritunderhållningssajter, till exempel mariacasino.se, njuta av spel, dela dina erfarenheter och inte ens komma ihåg hur komplicerat det var på din gamla telefon.

Det ryktas också att telefonen ska ha 5G-kapacitet för användare över hela världen. För närvarande har iPhone 12 5G-internet, men det är bara tillgängligt för användare som bor i USA. 5G blir dock mer populärt världen över, även i Sverige. Det har därför spekulerats om att Apple kan komma att göra detta mer allmänt tillgängligt i nästa modell, så oavsett var du befinner dig kan du förvänta dig mobila internethastigheter på en iPhone som slår allt du sett tidigare!

Displayen är tydligare - bra för onlinespel

Den nya displyen sägs integrera ProMotion-skärmteknik. ProMotion-tekniken gör skärmen ännu tydligare än den redan är. Även om kritiker har påpekat att en ProMotion-skärm belastar batteriet ytterligare, blir det enkelt att fixa om Apple använder LTPO-teknik i kombination med ProMotion-skärmen!

Ny kamerateknik

För närvarande har den dyraste iPhone 12-versionen, iPhone 12 Pro Max, tre kameror i kombination med LiDAR (Light Detection and Ranging). Fans har dock spekulerat att iPhone 13 kommer att ha fyra kameror och LiDAR-teknik. Även om detta rykte anses av de flesta skeptiker vara osannolikt, antas det att Apple kommer att förbättra vidvinkelkamerorna och utvidga ProRAW-funktionen till alla modeller av iPhone 13, inte bara Pro-modellerna.

Ändringar i utformningen

Enligt rykten kan Apple komma att introducera nya iPhone-färger, bland annat brons och en matt svart färg. Dessutom har man förbättrat den vattenresistenta tekniken och till och med gått så långt som att ta bort laddningsporten och ersätta den med trådlös laddning.

Viktigast att ta med sig

Den nya iPhone 13 kommer troligen att väcka intresse inte bara hos hardcore-fans utan även hos skeptiker. Kamerafunktionerna, den snabba internethastigheten och den trådlösa laddningstekniken kan kanske få en del Android-användare att byta sida.

Ekonomi

USA:s detaljhandel bromsar in

Inflationen stiger i USA. Arkivbild.
Foto: Pontus Lundahl/TT
Ekonomi
Ekonomi Detaljhandeln bromsade in mer än väntat i USA i maj, visar statistik från handelsdepartementet. Nedgången blev 1,3 procent, medan analytiker i snitt hade räknat med en nedgång på 0,8 procent enligt en Reutersenkät.
PREMIUM

Samtidigt visar statistiken hur konsumtionen börjar förändras i USA i takt med att pandemirestriktioner tas bort sedan över hälften av befolkningen nu är fullt vaccinerad. Konsumtionen roterar tillbaka till resor, hotellrum, restaurangbesök och underhållning från att under tidigare i pandemin varit betydligt mer fokuserad på prylar, elektronik och heminredning.

Rapporten visar samtidigt att detaljhandeln i april ökade med 0,9 procent enligt reviderade tal. Tidigare låg beräkningen på en oförändrad detaljhandelsnivå i april.

Redan prenumerant?
1 kr första månaden
Alla Premiumartiklar för 1 kr första månaden, därefter dras 99 kr per månad. Bindningstiden är aldrig mer än en månad. Säg upp när du vill.
Ingår i Norra Skåne Premium
  • NorraSkåne.se - Alla artiklar på NorraSkåne.se
  • Norra Skåne-kortet - Förmånliga erbjudanden varje månad
  • Nyhetsbrev - Senaste nytt direkt i din meljkorg

Ekonomi

Ikea-vd fälls i spionskandal – miljonböter

En Ikeaanställd och de anklagades advokater anländer till domstolen i Versailles utanför Paris i mars 2021.
Foto: Christophe Ena/AP/TT
Ekonomi
Ekonomi De hade organiserat ett omfattande spioneri på sina egna anställda. Nu döms Ikea i Frankrike att betala en miljon euro i böter. Tidigare vd:n Jean-Louis Baillot döms dessutom till två års villkorligt straff och dryga böter.
PREMIUM

Enligt Baillots advokat är han chockad över domen och överväger att överklaga, rapporterar nyhetsbyrån AFP.

Även företagets tidigare krishanterings- och säkerhetschef döms till 18 månaders villkorligt straff samt böter om 10 000 euro. Enligt domen har de dömda gjort sig skyldiga till att "motta personliga data genom bedrägliga metoder".

Redan prenumerant?
1 kr första månaden
Alla Premiumartiklar för 1 kr första månaden, därefter dras 99 kr per månad. Bindningstiden är aldrig mer än en månad. Säg upp när du vill.
Ingår i Norra Skåne Premium
  • NorraSkåne.se - Alla artiklar på NorraSkåne.se
  • Norra Skåne-kortet - Förmånliga erbjudanden varje månad
  • Nyhetsbrev - Senaste nytt direkt i din meljkorg

Ekonomi

Profoto vill till börsen

Ljus på börsen då Profoto noteras. Arkivbild.
Foto: Henrik Montgomery/TT
Ekonomi
Ekonomi
PREMIUM

Profoto Holding, som sysslar med ljussättning för professionella fotografer, har för avsikt att notera bolaget på Stockholmsbörsen, skriver bolaget i ett pressmeddelande.

Bolaget ägs i dag av en av grundarna, Conny Dufgran, tillsammans med vd Anders Hedebark och hans hustru Helén Hedebark.

Redan prenumerant?
1 kr första månaden
Alla Premiumartiklar för 1 kr första månaden, därefter dras 99 kr per månad. Bindningstiden är aldrig mer än en månad. Säg upp när du vill.
Ingår i Norra Skåne Premium
  • NorraSkåne.se - Alla artiklar på NorraSkåne.se
  • Norra Skåne-kortet - Förmånliga erbjudanden varje månad
  • Nyhetsbrev - Senaste nytt direkt i din meljkorg
Förhandsvisning på nästa artikel
NÄSTA ARTIKEL