Lätt bli rik på boendet
År 2016 var ett år då bostadspriserna låg relativt stilla. Men det berodde inte på dåliga tider eller förändringar i några regelsystem. Snarare var det omvärldsfaktorer som det amerikanska presidentvalet och brexit som ledde till osäkerhet om de ekonomiska framtidsutsikterna och fick hushållen att hålla igen.
Nu stiger priserna på bostadsrätter och villor igen. På ett år har priserna stigit med 8 procent för bostadsrätter och med 10 procent på villor. I centrala Stockholm är medelpriset över 94 000 per kvadratmeter, i centrala Göteborg nästan 60 000 och i centrala Malmö nära 32 000. I centrala Malmö är ökningen som allra störst, hela 20 procent, men ändå återstår förstås rätt många kronor till priserna i de attraktiva lägena i de andra två storstäderna.
Det har länge kommit varningar om en bostadsbubbla. Men den oron verkar överdriven eftersom det inte ens långsiktigt går att se en återgång till höga räntor. Eftersom lånade pengar kommer att fortsätta vara billiga vågar människor skuldsätta sig. Och om det kärvar till sig på bostadfronten väntar troligen inga dramatiska prisfall eftersom årtionden med alltför lågt bostadsbyggande gör att det alltid finns en lång kö av bostadsspekulanter. Det enda som kan leda till en bostadskrasch är en djup lågkonjunktur med utslagning av företag och kraftigt ökande arbetslöshet.
Att boendet blivit en spekulationsvara där bostadskarriären är en snabbare väg till att bli förmögen än hårt arbete och sparande beror på att det i årtionden har byggts alltför lite, ungefär bara hälften av behovet av nybyggnation. Det har gjort bostadspolitiken till ett av våra allvarligaste samhällsproblem. En egen bostad är inte längre en medborgerlig rättighet. Bristen på bostäder skapar också problem med tillväxten i expansiva regioner där människor kan tvingas tacka nej till jobb för de inte hittar ett boende. Dessutom skapar bostadsmarknaden orimliga förmögenhetsklyftor.
